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北京新政:老樓加裝電梯取消一票否決制

2020-05-21

繼上海之后,北京老樓加裝電梯也不再采取一票否決。北京日報客戶端記者注意到,5月20日發布的《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》首次明確,既有多層住宅加裝電梯,雙三分之二業主同意且其他業主不持反對意見就可實施。

20年的6層老樓,三成以上住戶都是六、七十歲的老人,盼望著通過加裝電梯來解決出不了門的困擾,可就因為1戶、2戶住戶不同意,老樓加裝電梯的方案就無法通過。北京不少老舊小區在老樓加裝電梯上,一直存在這樣的煩惱。

然而,根據物權法等法律規定,既有住宅需要使用共有部位增設電梯,或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。也就是說,法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯。

從今后,北京的老樓加裝電梯,也不再實行一票否決制了。今日發布的《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》首次明確,滿足三項條件,即可開展加裝電梯工作:

一是有意愿加裝電梯的業主應當具有占用和使用該住宅的權利,并能夠出示相關證據;

二是擬加裝電梯的住宅應滿足建筑物結構安全、消防安全、建筑節能等規范、標準要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯范圍內全體業主的意見,并經專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,且其他業主不持反對意見。

重點是第三條。換句話說,當涉及樓棟的雙三分之二業主同意且其他業主不持反對意見,就可加裝電梯。這對許多老樓的住戶來說,無疑是一個好消息。

手冊也提出,實施主體應就加裝電梯建設方案可行性、加裝電梯費用籌集方案、加裝電梯投入使用后運行維護費用、電梯建成后使用管理主體確認書、電梯運行維護保養委托方案五個事項,與加裝電梯涉及的相關業主達成加裝電梯協議。協議由加裝電梯所涉及的業主簽字,簽字真實性由屬地社區組織和實施主體共同組建審核組進行審核,并留存業主所持有效證件的影印資料。


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